Szembesült azzal a helyzettel, hogy valaki jogcím nélkül használja az Ön ingatlanát, és nem hajlandó kiköltözni? Az önkényes lakásfoglalás rendkívül frusztráló és káros lehet a tulajdonos számára. Szerencsére a törvény egy speciális, gyorsított eljárást biztosít a helyzet megoldására. Cikkünkben bemutatjuk a legfontosabb tudnivalókat és az eljárás menetét.
Sokan azt gondolják, hogy önkényes lakásfoglaló csak az lehet, aki betör egy ingatlanba. A jogi fogalom ennél tágabb:
Miért érdemes ezt az eljárást választani egy klasszikus per helyett?
A Kérelem Benyújtása: Az eljárás egy kérelem beadásával indul az ingatlan fekvése szerinti járásbíróságon. A kérelemnek szigorú tartalmi követelményei vannak, amelynek hibás kitöltése az eljárás elutasításához vezethet. Csatolni kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, és ha volt bérlőről van szó, a lejárt bérleti szerződést is.
Bírósági Döntés: A bíróság a benyújtott iratok alapján, tárgyalás nélkül, 5 munkanapon belül dönt. A végzést közvetlenül a Magyar Bírósági Végrehajtói Karnak küldi meg.
Végrehajtói Kézbesítés: A kijelölt végrehajtó helyszínre megy, és átadja a kiürítést elrendelő végzést a lakásban tartózkodó nagykorú személynek. Ekkor tájékoztatja a 3 munkanapos fellebbezési jogáról.
Fellebbezési Szakasz:
Ha nincs fellebbezés: A végzés jogerőre emelkedik. A végrehajtó felszólítja a lakásfoglalót, hogy 2 napon belül hagyja el az ingatlant. Ha ezt nem teszi meg, a végrehajtó rendőri segítséggel foganatosítja a kiürítést.
Ha van fellebbezés: Az eljárás a másodfokú bíróság döntéséig szünetel, melyet a másodfokú bíróság soron kívül köteles meghozni. Helybenhagyó döntés esetén a folyamat a fenti pont szerint folytatódik.
Ingóságok Kezelése: A tulajdonosnak gondoskodnia kell a kiköltöztetett személy ingóságainak elszállításáról és 30 napig történő őrzéséről egy megjelölt raktárban vagy helyiségben, a lakásfoglaló költségére.
Mi a helyzet a téli kilakoltatási moratóriummal?
A moratórium azokra az önkényes lakásfoglalókra, akik soha nem rendelkeztek jogcímmel, nem vonatkozik. Azonban a lejárt, korábban szerződéssel rendelkező volt bérlő esetében a téli időszakban a kiürítés nem foganatosítható.
Mi történik, ha kiskorú is él a lakásban?
A közhiedelemmel ellentétben a kiskorú vagy idős személy jelenléte nem akadálya a kiürítésnek. Ilyenkor a gyámhatóságot is bevonják az eljárásba, hogy a megfelelő elhelyezésükről gondoskodjanak.
Mennyi idő alatt kaphatom vissza a lakásomat?
A fellebbezés lehetőségével az eljárás ideje megnyúlt, de egy sikeres eljárás átlagosan még így is 1,5-2 hónap alatt lezárulhat, ami töredéke egy polgári pernek.
Az önkényesen elfoglalt lakás kiürítésére vonatkozó eljárás gyors és hatékony, de a szigorú határidők és a precíz adminisztráció miatt könnyű hibázni.
Egy tapasztalt ügyvéd:
Ne várjon, amíg a helyzet tovább romlik! Ha önkényes lakásfoglalóval van problémája, keresse irodánkat bizalommal. Szakértő jogi segítséget nyújtunk, hogy a lehető leggyorsabban és leghatékonyabban visszaszerezhesse tulajdonát. Forduljon irodánkhoz és vegye igénybe szakértői segítségünket!
